À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 3 LOGEMENTS 430 m² LES ABYMES (97139)

Située dans un environnement calme et résidentiel de la commune des Abymes, CAPIFRANCE vous propose cet immeuble de rapport édifié sur trois niveaux, offrant une surface totale d’environ 430 m², dont 380,35 m² loi Carrez, le tout implanté sur un terrain de 1 700 m².



Situation : à 5.4 km du nouveau CHU - entre 10 et 15 minutes en voiture, en fonction du trafic.



La propriété est organisée en trois logements indépendants, offrant de multiples possibilités : habitation familiale, investissement locatif (location, colocation) ou projet mixte.



Description des niveaux :



🔹 Rez-de-jardin (1er niveau – 78,40 m²) : 2 chambres, 2 salles d’eau, 1 cuisine, 1 salon, 2 dressings

➡ Idéal pour un logement indépendant ou un espace de location à l’année.



🔹 2ᵉ niveau – Type T4 (151 m² habitables + terrasse couverte de 31 m²) : 3 chambres, 2 salles d’eau, 1 vaste salon,

1 cuisine

➡ Logement principal spacieux et confortable, ouvert sur une belle terrasse couverte de 31 m² et une grande terrasse extérieure carrelée avec bac à punch.



🔹 3ᵉ niveau – Type T4 (151 m² habitables) : 3 chambres - 2 salles d’eau - 1 immense salon - 1 cuisine, une terrazsse couverte

➡ Appartement indépendant offrant volumes et luminosité, parfait pour une seconde résidence ou un investissement locatif.



Informations complémentaires :



🏡 Surface loi Carrez : 380,35 m²



🌴 Surface totale (terrasses incluses) : 430 m²



🌿 Terrain : 1 700 m²



⚡ DPE : catégorie C



🔑 3 logements indépendants



💰 Fort potentiel locatif ou habitation multi-familiale



Cette propriété offre un excellent rapport volume/prix, dans un secteur recherché des Abymes (non loin du nouveau CHU), à proximité des axes principaux, de l’aéroport, des écoles et des commerces. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 480 042 - Greffe de POINTE A PITRE) Gwenaël BODÉRÉ Entrepreneur Individuel +590690433434 - Réf.956422